记者｜牛钰
今年毕业季期间，为了缓解大学生租房难问题，北京于4月份启动了首批保租房青年公寓试点项目，提供房源近1000间。
据北京市住建委消息，朝阳平乐园项目已于近日正式启动首批选房入住工作。至此，首批4个试点项目已经全部办理入住。试点项目累计登记2983人，人房比达3:1。
据了解，首批4个试点项目分别位于海淀、朝阳、昌平、房山，共653套、近1000间房源，均为全装修交付新房，配备家具家电，新房同时配备家具、家电等，户型既有26-35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋，毕业生可拎包入住。
按照3月份北京市人民政府办公厅印发的《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，保障性租赁住房租金应低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，上述试点项目大部分租金在2000-3000元/月之间。
今后上述试点项目的租金还会根据市场行情进行动态调整。
合硕机构首席分析师郭毅指出，大学生保障性租赁住房的租金，目前约是市场价格的九折，本身没有过于大的优惠，也无法做到纯粹公益，这主要是因为保租房的运营自负盈亏，需要保证收储和运营成本。
“不过，相对于从个人手中租房，大学生保租房除新房优势外，能够给予职场新人更大的居住稳定性。”郭毅对界面新闻表示。
据了解，这4个试点项目有各自的运营企业方，房型、收费标准不同，同时对申请对象也有相应要求。
海淀山樾嘉园小区保租房由金隅集团子公司运营，只面向海淀区内大学毕业生，须在海淀区就业且在京无住房， 就业于海淀区科技创新型等类型企业的毕业生优先对接。
房屋租金标准为85元/平方米/月（含家具家电增值服务费15元/平方米/月），户型为建筑面积约26平方米的零居开间户型。
海淀山樾嘉园小区保租房 图片来源：海淀区人民政府官网
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房山夏庄村保租房共202套房源，户型全部为一居室，建筑面积约35平方米。 租金标准为2186元/套/月（含物业费）。优先面向良乡大学城5所高校（北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学、中国社会科学院大学）2022年应届毕业生，就职单位也可在北京其它近接区。
房山夏庄村保租房 图片来源：房山区人民政府官网
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昌平区试点项目未来融尚位于北七家镇未来科学城南区，提供126套房源户型为60平方米的二居室， 租金标准为38元/平方米/月。要求申请对象为在未来科学城内部分单位就业的应届毕业生，对毕业学校地址无要求。
未来融尚项目 图片来源：昌平区人民政府官网
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朝阳区平乐园项目则较为特殊，对毕业生学校、就业地址均无限制，可选户型最多且租金水平最高。共计206套、489间房源，多为2居室、3居室，实行一间一价制度，单间房屋按照个人独立空间差异，月租金最低约2600元左右，最高不超过4800元。
朝阳区平乐园项目 图片来源：北京保障房中心
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有参与过保租房试点项目申请的毕业生对界面新闻表示，其工作地点在国贸附近，朝阳项目交通较为方便，5月也尝试提交了申请，只是单价较低房源已经没有了，于是他选择了其它长租公寓项目，当时也对毕业生有些优惠活动。
保租房是北京“十四五”期间的重要工作，除了试点毕业生青年公寓项目外，市面上一些集中式长租公寓，如北京万科成寿寺、华润葆台、首创十八里店等项目，均被纳入企事业单位响应政府号召的保租房项目。
北京市住建委有关负责人表示，“十四五”期间，北京将争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，缓解新市民、青年人等群体住房困难问题。
下一步，北京还将尽快推出第二批次试点项目，配租对象范围也将结合各区实际扩大到在京毕业三年内的学生和京外院校毕业生，进一步破解首都超大城市住房难题